Vyhledávání

rozšířené vyhledávání ...

Fotogalerie

Náhodná fotogalerie

Náhodná fotogalerie

Anketa

Která současná politická strana by od vás dostal hlas u voleb?

Celkem hlasů:
6536
Hlasování začalo:
21. 7. 2020
Hlasování končí:
neomezeno

Hlasujte kliknutím na jednu z možností

Váš nejoblíbenější politik od Sametové revoluce?

Kdo, nebo co nás v současnosti nejvíc ohrožuje?

Co si myslíte o současné vlně imigrace?

Návštěvnost

Návštěvnost:

Počítadlo přístupů

Panoramatické Foto

Panoramatické fotografie

      Prodejna v Chebu-zrušena v březnu 2011Prodejna Sokolov

Prodejna SokolovProdejna v Chebu

Prodejna Sokolov

Facebook

Azbestu na Facebooku

Aktuální počasí

Počasí dnes:

20. 7. 2024

poloj

Bude skoro jasno až polojasno. Denní teploty 29 až 33°C. Noční teploty 20 až 16°C.

Přehrát/ZastavitDalší

Svátek

Dnes je 20.7.2024

Svátek má Ilja

Státní svátky a významné dny na dnešek:

  • Den lízátek

Zítra má svátek Vítězslav

Kalendář

Po Út St Čt So Ne
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 1 2 3 4

Obsah


Minisérie "7 nebezpečných chyb, které připravují majitele bytů při  jejich koupi a pronajímání zbytečně o peníze... a jak se jich vyvarovat"
 
Chyba č. 2
Kdy můžete při koupi bytu
skončit bez peněz.... i bez bytu
 
V minulém dílu jsme si říkali, jak můžete skončit bez bytu, i když je už napsaný na vaše jméno.

Při koupi bytu na vás ale číhá ještě jedno nebezpečí...

...a tím je možnost, že za byt zaplatíte, ale na konci dne nebudete mít ani peníze, ani byt.

Vlastníkem bytu se totiž nestáváte podpisem kupní smlouvy... ale (zjednodušeně) až dnem, kdy katastrální úřad zapíše vaše jméno na list vlastnictví. Většina lidí to ví a logicky se proto chce "pojistit" při nákupu nemovitosti tím, že odmítají zaplatit do té doby, než bude vlastnictví přepsáno na ně.

Potíž je ale přirozeně v tom, že prodávající má zase strach, že když nechá nemovitost nejdříve přepsat na kupujícího, ten mu pak třeba vůbec nezaplatí. A nikdo v této situaci nechce ustoupit.

Tento problém lze samozřejmě vyřešit několika způsoby a jedním z nich, na  který se chci zaměřit, je skládání peněz na společný bankovní účet.

Tuto variantu totiž někdy volí lidé proto, aby ušetřili za notářské poplatky nebo se jim zdají poplatky za vázaný bankovní účet moc vysoké. Většinou ale neví, že tím podstupují obrovské riziko.

Jak takové složení peněz na společný bankovní účet funguje?

Kupující a prodávající se sejdou v bance a zde otevřou účet. Na podpisovém vzoru k účtu stanoví, že podmínkou pro výběr nebo převod peněz je podpis obou osob - kupujícího i prodávajícího. Kupující na účet vloží částku odpovídající kupní ceně. A protože ví, že prodávající nemůže peníze nikam převést nebo vybrat bez jeho podpisu, má pocit, že tímto krokem vyzrál nad "všemi těmi realitními kancelářemi a notáři, kteří si za úschovu kupní ceny účtují spoustu peněz".

Tato metoda je sice levná, proto je tak populární, je ale také nebezpečná.

Podpisový vzor k účtu se sice bude skládat ze dvou podpisů - vašeho a  prodávajícího. A jakýkoliv převod bude tedy vyžadovat oba podpisy.

Majitelem účtu ale může být vždy jen jeden právní subjekt, v případě fyzické osoby tedy jen jeden člověk. A pokud se tento člověk - majitel účtu - rozhodne účet zrušit...

...může tak udělat bez souhlasu druhé strany.

Jestliže bude tedy majitelem účtu prodávající, při použití tohoto postupu se  může stát, že jako kupující složíte peníze na společný účet, zanesete na  katastr návrh na vklad vlastnického práva a budete očekávat, že peníze ze  společného účtu uvolníte svým podpisem až po tom, co bude bude vlastnické právo převedeno na vás.

Pokud ale prodávající - jako majitel účtu - zajde v mezidobí do banky a řekne "Ruším účet", banka mu je bez řečí na místě vyplatí. A pokud následně katastrální úřad odmítne přepis vlastnického práva realizovat (čehož může vykutálený prodávající dosáhnout např. tím, že do kupní smlouvy jakoby "omylem" zapomene uvést informaci nebo formulaci, která je pro přepis nezbytná), celé řízení se tak zastaví...

... a vy zůstanete bez bytu i bez peněz.

Některé banky sice umožňují zřízení společného účtu pro několik osob a to může vypadat jako řešení: Každá z těchto osob má totiž postavení majitele účtu a operace s tímto účtem - včetně změny a rušení účtu - provádějí podle smlouvy o zřízení účtu vždy společně. Právě potřeba společného postupu se ale projeví jako zásadní problém v momentě, kdy se strany rozhádají. Pokud totiž jeden ze společných majitelů účtu odmítne operaci autorizovat, peníze zůstanou zablokovány v bance. A pokud ve smlouvě o zřízení účtu není postup, jak z této situace ven, může to být také navždy.

K úschově peněz v období od podpisu kupní smlouvy do doručení potvrzení o  zápisu vlastnického práva slouží mnohem bezpečnější způsoby úschovy vašich peněz. Pokud ale trváte na tom, že je složíte na společný bankovní účet, založte tento účet vaším jménem. Nebo využijte vázaný bankovní účet. Jen tak budete mít jistotu, že se prodávající s vašimi penězi neztratí.


Pavel Řehulka
autor investičního kurzu
"Jak kupovat a pronajímat byty"
"Informace v kurzu jsou velice praktické, v samotném kurzu vidím a slyším, že kurz připravili lidé, kteří jsou "praktici" a zkušení investoři a tudíž nikoliv teoretici, kteří rádi píšou odborné knihy, ale nikdy v životě nic neprodali. Zájemci o investování do nemovitostí si pomocí kurzu buď uvědomí své chyby nebo jim dá kurz nové nápady a inspiraci, event. jim potvrdí, že jako investor kráčí správným směrem. Mé celkové hodnocení je: Výborné. Gratuluji." MUDr. Luboš Říha
P.S. Nezapomeňte si také zkontrolovat, zda všechny části vaší nájemní smlouvy stále platí. Novela občanského zákoníku z listopadu 2011 přinesla řadu změn, pro které je nutné nájemní smlouvy zkontrolovat a upravit. Vysvětlení najdete v tomto videu (9 min.).

Obchodní sdělení: Tuto bezplatnou minisérii vám zasílá společnost Realitní centrum, s.r.o. na základě vaší žádosti. Pokud si přejete zaslání zbývajících částí zrušit, odhlásíte se kliknutím sem nebo odpovězte na tento e-mail slovem "nechci" a uvedením vaší e-mailové adresy.
=

Petr Hahn

Ahoj-vítej na mých webových stránkách.

Krátce se představím a víc si o mně přečteš na webu v životopisu.

Jmenuju se Petr (to je údajně skála) Hahn (to je určitě německy kohout), ale vlastně všichni, kdo mne znají mi říkají – Azbest. To je přezdívka, kterou jsem dostal někdy kolem r. 1985 na vandru.

Z rubrik na webu vyplývá, že mne baví muzika, příroda, cestování, rybařina (hlavně momentálně feederové závody od r.2004), vodáctví, poezie, psaní, a některé další věci, na které se možná časem i zde dostane.

Mám osobní problém při kontaktu s blbostí, hajzlovstvím, levičáctvím (i když s politikou tak nějak komplet), nespolehlivostí, lhaním, ……bohužel se s tím vším dnes a denně setkávám a občas mi nedá to nekomentovat, nebo si z toho aspoň dělat srandu.

Některé texty, které uznám za zajímavé, vtipné, nebo jinak přínosné otiskuju i od jiných autorů-někdy i z anonymních přeposílek.

Jsem tvor společenský, ale nějak nemám kliku, takže žiju sám.

Stránky už běžely víc než rok na jiném redakčním systému, ale tyhle mi vyhovují více a taky se mi víc líbí.

Přeju příjemný pobyt, a pokud Tě něco zaujme, máš možnost se zeptat, nebo komentovat v pokecu.

Takže……VEJDI