Navigace
Obsah
Minisérie "7 nebezpečných chyb, které připravují majitele bytů při jejich koupi a pronajímání zbytečně o peníze... a jak se jich vyvarovat"
Chyba č. 5
Na co si dávat pozor, když v bytě bydlí více osob
(a čím vás mohou zaskočit)
Na co si dávat pozor, když v bytě bydlí více osob
(a čím vás mohou zaskočit)
Při pronajímání bytů číhá nebezpečí mnohdy tam, kde v bytě bydlí více nájemců.
Opomenutí některých - na první pohled banálních - úkonů může mít totiž nepříjemné důsledky.
Ukážu vám to na příkladu dvou studentek, které projeví zájem o pronájem vašeho bytu...
Mnoho pronajímatelů při sjednávání takové smlouvy napíše do kolonky "nájemce" jména obou osob. A mají pocit, že se tím maximálně chrání, protože - jak někdy říkají - "když bude problém s jednou, můžu to vymáhat po té druhé".
Pravdou je ale opak.
Pokud totiž do smlouvy napíšete obě jejich jména, stávají se tzv. společnými nájemci. Společní nájemci mají stejná práva a povinnosti. A každý z nich může vyřizovat běžné věci týkající se společného nájmu.
Když se ale jedná o něco závažnějšího, musíte mít souhlas všech společných nájemců. A pokud souhlas ostatních nezískáte, váš právní úkon je tzv. relativně neplatný. (V praxi to znamená, že jej může druhá strana napadnout a docílit, aby byl prohlášen za neplatný.)
V pronajímatelské praxi se tento problém projevuje nejčastěji při podávání výpovědi:
Pokud máte v bytě např. dva společné nájemce, nestačí, abyste dopis s výpovědí poslali jen jednomu. Vy jej musíte doručit - a mít o tom důkaz - oběma. A to samé platí např. pro výstrahy za hrubé porušování povinností nájemce, upomínky za placení nájemného anebo pro žalobu na vyklizení bytu .
Stejné nebezpečí navíc platí i obráceně.
Pokud vám jeden ze společných nájemníků pošle výpověď, je ve vašem vlastním zájmu, aby ji podepsali i všichni ostatní společní nájemníci. Pokud to totiž neudělají a s výpovědí nesouhlasí, ve skutečnosti skončí nájem jen tomu, kdo výpověď podepsal... a všichni ostatní mohou v bytě bydlet v klidu i nadále.
Pokud je tedy ve smlouvě uvedeno více jmen, dbejte na to, aby všechny důležité právní úkony odsouhlasili (a podepsali) všichni nájemci.
Pavel Řehulka
autor investičního kurzu
"Jak kupovat a pronajímat byty"
Opomenutí některých - na první pohled banálních - úkonů může mít totiž nepříjemné důsledky.
Ukážu vám to na příkladu dvou studentek, které projeví zájem o pronájem vašeho bytu...
Mnoho pronajímatelů při sjednávání takové smlouvy napíše do kolonky "nájemce" jména obou osob. A mají pocit, že se tím maximálně chrání, protože - jak někdy říkají - "když bude problém s jednou, můžu to vymáhat po té druhé".
Pravdou je ale opak.
Pokud totiž do smlouvy napíšete obě jejich jména, stávají se tzv. společnými nájemci. Společní nájemci mají stejná práva a povinnosti. A každý z nich může vyřizovat běžné věci týkající se společného nájmu.
Když se ale jedná o něco závažnějšího, musíte mít souhlas všech společných nájemců. A pokud souhlas ostatních nezískáte, váš právní úkon je tzv. relativně neplatný. (V praxi to znamená, že jej může druhá strana napadnout a docílit, aby byl prohlášen za neplatný.)
V pronajímatelské praxi se tento problém projevuje nejčastěji při podávání výpovědi:
Pokud máte v bytě např. dva společné nájemce, nestačí, abyste dopis s výpovědí poslali jen jednomu. Vy jej musíte doručit - a mít o tom důkaz - oběma. A to samé platí např. pro výstrahy za hrubé porušování povinností nájemce, upomínky za placení nájemného anebo pro žalobu na vyklizení bytu .
Stejné nebezpečí navíc platí i obráceně.
Pokud vám jeden ze společných nájemníků pošle výpověď, je ve vašem vlastním zájmu, aby ji podepsali i všichni ostatní společní nájemníci. Pokud to totiž neudělají a s výpovědí nesouhlasí, ve skutečnosti skončí nájem jen tomu, kdo výpověď podepsal... a všichni ostatní mohou v bytě bydlet v klidu i nadále.
Pokud je tedy ve smlouvě uvedeno více jmen, dbejte na to, aby všechny důležité právní úkony odsouhlasili (a podepsali) všichni nájemci.
Pavel Řehulka
autor investičního kurzu
"Jak kupovat a pronajímat byty"
"Koupila jsem dva byty na pronájem, oba dva na půjčku, již je mám splacené obě. Kurz naše očekávání v něčem splnil, v něčem ne, v zásadě je velmi dobrý. Vždy se najde něco, co zkušený investor ještě nezná a co mu tento průvodce může ozřejmit. Nájemní smlouvu jsem měla vypracovanou svoji, ale podle této publikace jsem ji doplnila. Mně kurz pomohl a to těmi informacemi, které jsem ještě neznala, jsou tam některé body např. nájemní smlouvy apod. Mé celkové hodnocení: Velmi dobrý." Iva Jónová
P.S. Pokud už nějaký byt pronajímáte, nezapomeňte si zkontrolovat, zda všechny části vaší nájemní smlouvy stále platí. Novela občanského zákoníku z listopadu 2011 přinesla řadu změn, pro které je nutné nájemní smlouvy zkontrolovat a upravit. Vysvětlení najdete v tomto videu (9 min.).
P.S. Pokud už nějaký byt pronajímáte, nezapomeňte si zkontrolovat, zda všechny části vaší nájemní smlouvy stále platí. Novela občanského zákoníku z listopadu 2011 přinesla řadu změn, pro které je nutné nájemní smlouvy zkontrolovat a upravit. Vysvětlení najdete v tomto videu (9 min.).
