Vyhledávání

rozšířené vyhledávání ...

Anketa

Která současná politická strana by od vás dostal hlas u voleb?

Celkem hlasů:
2382
Hlasování začalo:
21. 7. 2020
Hlasování končí:
neomezeno

Hlasujte kliknutím na jednu z možností

Váš nejoblíbenější politik od Sametové revoluce?

Kdo, nebo co nás v současnosti nejvíc ohrožuje?

Co si myslíte o současné vlně imigrace?

Návštěvnost

Návštěvnost:

Počítadlo přístupů

Panoramatické Foto

Panoramatické fotografie

      Prodejna v Chebu-zrušena v březnu 2011Prodejna Sokolov

Prodejna SokolovProdejna v Chebu

Prodejna Sokolov

Facebook

Azbestu na Facebooku

Aktuální počasí

Počasí dnes:

18. 1. 2022

zatazenosde

Bude oblačno až zataženo, místy přeháňky nebo slabý déšť, od 400m srážky sněhové. Denní teploty 2 až 6°C. Noční teploty 2 až -2°C.

Přehrát/Zastavit Další

Svátek

Dnes je 18.1.2022

Svátek má Vladislav

Zítra má svátek Doubravka

Kalendář

Po Út St Čt So Ne
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6

Obsah

Minisérie "7 nebezpečných chyb, které připravují majitele bytů při jejich koupi a pronajímání zbytečně o peníze... a jak se jich vyvarovat"
 
Chyba č. 5
Na co si dávat pozor, když v bytě bydlí více osob
(a čím vás mohou zaskočit)
 
Při pronajímání bytů číhá nebezpečí mnohdy tam, kde v bytě bydlí více nájemců.

Opomenutí některých - na první pohled banálních - úkonů může mít totiž nepříjemné důsledky.

Ukážu vám to na příkladu dvou studentek, které projeví zájem o pronájem vašeho bytu...

Mnoho pronajímatelů při sjednávání takové smlouvy napíše do kolonky "nájemce" jména obou osob. A mají pocit, že se tím maximálně chrání, protože - jak někdy říkají - "když bude problém s jednou, můžu to vymáhat po té druhé".

Pravdou je ale opak.

Pokud totiž do smlouvy napíšete obě jejich jména, stávají se tzv. společnými nájemci. Společní nájemci mají stejná práva a povinnosti. A každý z nich může vyřizovat běžné věci týkající se společného nájmu.

Když se ale jedná o něco závažnějšího, musíte mít souhlas všech společných nájemců. A pokud souhlas ostatních nezískáte, váš právní úkon je tzv. relativně neplatný. (V praxi to znamená, že jej může druhá strana napadnout a docílit, aby byl prohlášen za neplatný.)

V pronajímatelské praxi se tento problém projevuje nejčastěji při podávání výpovědi:

Pokud máte v bytě např. dva společné nájemce, nestačí, abyste dopis s výpovědí poslali jen jednomu. Vy jej musíte doručit - a mít o tom důkaz - oběma. A to samé platí např. pro výstrahy za hrubé porušování povinností nájemce, upomínky za placení nájemného anebo pro žalobu na vyklizení bytu .

Stejné nebezpečí navíc platí i obráceně.

Pokud vám jeden ze společných nájemníků pošle výpověď, je ve vašem vlastním zájmu, aby ji podepsali i všichni ostatní společní nájemníci. Pokud to totiž neudělají a s výpovědí nesouhlasí, ve skutečnosti skončí nájem jen tomu, kdo výpověď podepsal... a všichni ostatní mohou v bytě bydlet v klidu i nadále.

Pokud je tedy ve smlouvě uvedeno více jmen, dbejte na to, aby všechny důležité právní úkony odsouhlasili (a podepsali) všichni nájemci.


Pavel Řehulka
autor investičního kurzu
"Jak kupovat a pronajímat byty"
"Koupila jsem dva byty na pronájem, oba dva na půjčku, již je mám splacené obě. Kurz naše očekávání v něčem splnil, v něčem ne, v zásadě je velmi dobrý. Vždy se najde něco, co zkušený investor ještě nezná a co mu tento průvodce může ozřejmit. Nájemní smlouvu jsem měla vypracovanou svoji, ale podle této publikace jsem ji doplnila. Mně kurz pomohl a to těmi informacemi, které jsem ještě neznala, jsou tam některé body např. nájemní smlouvy apod. Mé celkové hodnocení: Velmi dobrý." Iva Jónová
P.S. Pokud už nějaký byt pronajímáte, nezapomeňte si zkontrolovat, zda všechny části vaší nájemní smlouvy stále platí. Novela občanského zákoníku z listopadu 2011 přinesla řadu změn, pro které je nutné nájemní smlouvy zkontrolovat a upravit. Vysvětlení najdete v tomto videu (9 min.).

Obchodní sdělení: Tuto minisérii vám zasílá společnost Realitní centrum, s.r.o. na základě vaší žádosti. Pokud si přejete zaslání zbývajících částí zrušit, odhlásíte se kliknutím sem nebo odpovězte na tento e-mail slovem "nechci" a uvedením vaší e-mailové adresy. okojene� oa�@R�oRsem ji použila. Celkové hodnocení kurzu je na výbornou." Drahomíra Šinoglová
P.S. Pokud už nějaký byt pronajímáte, nezapomeňte si zkontrolovat, zda všechny části vaší nájemní smlouvy stále platí. Novela občanského zákoníku z listopadu 2011 přinesla řadu změn, pro které je nutné nájemní smlouvy zkontrolovat a upravit. Vysvětlení najdete v tomto videu (9 min.).

Obchodní sdělení: Tuto minisérii vám zasílá společnost Realitní centrum, s.r.o. na základě vaší žádosti. Pokud si přejete zaslání zbývajících částí zrušit, odhlásíte se kliknutím sem nebo odpovězte na tento e-mail slovem "nechci" a uvedením vaší e-mailové adresy. 

Petr Hahn

Ahoj-vítej na mých webových stránkách.

Krátce se představím a víc si o mně přečteš na webu v životopisu.

Jmenuju se Petr (to je údajně skála) Hahn (to je určitě německy kohout), ale vlastně všichni, kdo mne znají mi říkají – Azbest. To je přezdívka, kterou jsem dostal někdy kolem r. 1985 na vandru.

Z rubrik na webu vyplývá, že mne baví muzika, příroda, cestování, rybařina (hlavně momentálně feederové závody od r.2004), vodáctví, poezie, psaní, a některé další věci, na které se možná časem i zde dostane.

Mám osobní problém při kontaktu s blbostí, hajzlovstvím, levičáctvím (i když s politikou tak nějak komplet), nespolehlivostí, lhaním, ……bohužel se s tím vším dnes a denně setkávám a občas mi nedá to nekomentovat, nebo si z toho aspoň dělat srandu.

Některé texty, které uznám za zajímavé, vtipné, nebo jinak přínosné otiskuju i od jiných autorů-někdy i z anonymních přeposílek.

Jsem tvor společenský, ale nějak nemám kliku, takže žiju sám.

Stránky už běžely víc než rok na jiném redakčním systému, ale tyhle mi vyhovují více a taky se mi víc líbí.

Přeju příjemný pobyt, a pokud Tě něco zaujme, máš možnost se zeptat, nebo komentovat v pokecu.

Takže……VEJDI