Vyhledávání

rozšířené vyhledávání ...

Anketa

Která současná politická strana by od vás dostal hlas u voleb?

Celkem hlasů:
3684
Hlasování začalo:
21. 7. 2020
Hlasování končí:
neomezeno

Hlasujte kliknutím na jednu z možností

Váš nejoblíbenější politik od Sametové revoluce?

Kdo, nebo co nás v současnosti nejvíc ohrožuje?

Co si myslíte o současné vlně imigrace?

Návštěvnost

Návštěvnost:

Počítadlo přístupů

Panoramatické Foto

Panoramatické fotografie

      Prodejna v Chebu-zrušena v březnu 2011Prodejna Sokolov

Prodejna SokolovProdejna v Chebu

Prodejna Sokolov

Facebook

Azbestu na Facebooku

Aktuální počasí

Počasí dnes:

30. 1. 2023

zatazenosesnez

Bude oblačno až zataženo, místy sněhové přeháňky nebo slabé sněžení. Denní teploty 0 až 4°C. Noční teploty -1 až -5°C.

Přehrát/ZastavitDalší

Svátek

Dnes je 30.1.2023

Svátek má Robin

Zítra má svátek Marika

Státní svátky a významné dny na zítřek:

  • Světový den pomoci malomocným

Kalendář

Po Út St Čt So Ne
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31 1 2 3 4 5

Obsah


Minisérie "7 nebezpečných chyb, které připravují majitele bytů při jejich koupi a pronajímání zbytečně o peníze... a jak se jich vyvarovat"
 
Chyba č. 4
Jak (ne)správně stanovit výši nájemného
 
Každý majitel bytu chce maximalizovat návratnost své investice a je tedy přirozené, že při pronajímání bytu nastaví nájem na co nejvyšší úroveň.

Právě účtování nevhodně vysokého nájmu je ale častou chybou začínajících investorů. Nastaví cenu příliš vysoko. Nájemce od pronájmu bytu odradí. A přestože bytem provázejí desítky zájemců, nikdo se nakonec nenastěhuje.

Každý z těchto pronajímatelů může sice s cenou klesnout. Často ale na své původně stanovené ceně lpí natolik, že byt zůstane prázdný třeba tři měsíce.

Je lepší čekat na nájemce, který přistoupí na vyšší cenu? Nebo zlevnit a pronajmout byt o několik set korun levněji?

Počítejte se mnou...

Jestliže se srovnatelné byty v okolí budou pronajímat za 11 000 Kč a my stanovíme cenu našeho na 12 000 Kč, budeme sice potenciálně inkasovat více peněz, ale současně budeme pro nájemce méně atraktivní. Můžeme si myslet, že krásná koupelna a umístění našeho bytu si těch tisíc korun měsíčně navíc zaslouží, o hodnotě bytu ale vždy rozhodují nájemníci a konkurenční nabídka.

Rozhodneme-li se byt i přesto nabízet za 12 000 Kč měsíčně a nájemce najdeme až po třech měsících hledání, přijdeme do té doby nejen o 12 000 Kč měsíčně, ale budeme během této doby také platit provoz bytu. A pokud to bude řekněme 2 000 Kč měsíčně, které by normálně platil nájemce, celkem tak za tři měsíce přijdeme o 3 x 12 000 Kč = 36 000 Kč ušlého výnosu a 3 x 2 000 Kč = 6 000 Kč skutečně proděláme v nákladech.

Pokud se naopak hned na začátku rozhodneme přistoupit na cenu trhu a byt nabídneme za 11 000 Kč, přijdeme sice každý měsíc o potenciálních 1 000 Kč, ale právě kvůli nižší ceně (a zrekonstruované koupelně), jej okamžitě pronajmeme.

Vypočítáme-li roční příjmy u obou variant, zjistíme, že při nájmu 12 000 Kč zinkasujeme 9 x 12 000 Kč nájemné minus 3 x 2 000 Kč ztráta za nepronajaté tři měsíce = 102 000 Kč. Za ten samý rok při nájmu 11 000 Kč měsíčně přijdeme o 12 000 Kč kvůli tisícikorunové měsíční slevě na nájemném, ale naše celkové příjmy budou 12 x 11 000 Kč = 132 000 Kč. Tedy o 30 000 Kč vyšší, než v první variantě.

Při nižším nájmu na tom budeme stále lépe i po dvou letech (rozdíl bude stále 18 000 Kč ve prospěch nižšího nájmu). A ani po třech letech nebude ztráta z příliš vysokého požadavky stále vyrovnána (rozdíl 6 000 Kč).

Cílem této kalkulace není prosadit pronájem za nízké ceny. Naopak, naším doporučením je stanovit ceny o nějakých 5 - 10% vyšší, než je obvyklé nájemné za srovnatelné byty kolem. A nabídnout zvýhodnění tomu, kdo s vámi podepíše dlouhodobou smlouvu na rok nebo na dva.

Hlavním cílem tohoto příkladu je ukázat vám, že stanovení správné výše nájemného není otázkou pocitu... ale čísel. Pokud si tato čísla dopředu spočítáte, budete vždy vědět, jak dlouho a při jaké ceně můžete na nájemce čekat. A pokud brzy uvidíte, že jej za tuto cenu najít nemůžete, můžete začít s cenou klesat.


Pavel Řehulka
autor investičního kurzu
"Jak kupovat a pronajímat byty"
"Kurz jsem si zakoupila, protože mám 1 byt k pronájmu a hlavně proto, že s touto činností nemám žádné zkušenosti a hlavně jsem potřebovala dobrou nájemní smlouvu. Uvědomuji si totiž možná rizika, která jsou spojena s pronájmem bytu. Na prostudování celého kurzu jsem zatím neměla moc času, ale podle toho co jsem zvládla, jsem ráda, že jsem do tohoto kurzu investovala. Protože již nyní vím, že je to dokonalý průvodce a pomocník pro ty, kteří se chtějí koupi a pronajímání bytů věnovat. Informace z kurzu jsou velice praktické, podrobné a je jasné, že jsou to informace od člověka, který je v tomto oboru opravdu profesionál. Se vzorovou nájemní smlouvou jsem maximálně spokojena a okamžitě jsem ji použila. Celkové hodnocení kurzu je na výbornou." Drahomíra Šinoglová
P.S. Pokud už nějaký byt pronajímáte, nezapomeňte si zkontrolovat, zda všechny části vaší nájemní smlouvy stále platí. Novela občanského zákoníku z listopadu 2011 přinesla řadu změn, pro které je nutné nájemní smlouvy zkontrolovat a upravit. Vysvětlení najdete v tomto videu (9 min.).

Obchodní sdělení: Tuto minisérii vám zasílá společnost Realitní centrum, s.r.o. na základě vaší žádosti. Pokud si přejete zaslání zbývajících částí zrušit, odhlásíte se kliknutím sem nebo odpovězte na tento e-mail slovem "nechci" a uvedením vaší e-mailové adresy. 

Petr Hahn

Ahoj-vítej na mých webových stránkách.

Krátce se představím a víc si o mně přečteš na webu v životopisu.

Jmenuju se Petr (to je údajně skála) Hahn (to je určitě německy kohout), ale vlastně všichni, kdo mne znají mi říkají – Azbest. To je přezdívka, kterou jsem dostal někdy kolem r. 1985 na vandru.

Z rubrik na webu vyplývá, že mne baví muzika, příroda, cestování, rybařina (hlavně momentálně feederové závody od r.2004), vodáctví, poezie, psaní, a některé další věci, na které se možná časem i zde dostane.

Mám osobní problém při kontaktu s blbostí, hajzlovstvím, levičáctvím (i když s politikou tak nějak komplet), nespolehlivostí, lhaním, ……bohužel se s tím vším dnes a denně setkávám a občas mi nedá to nekomentovat, nebo si z toho aspoň dělat srandu.

Některé texty, které uznám za zajímavé, vtipné, nebo jinak přínosné otiskuju i od jiných autorů-někdy i z anonymních přeposílek.

Jsem tvor společenský, ale nějak nemám kliku, takže žiju sám.

Stránky už běžely víc než rok na jiném redakčním systému, ale tyhle mi vyhovují více a taky se mi víc líbí.

Přeju příjemný pobyt, a pokud Tě něco zaujme, máš možnost se zeptat, nebo komentovat v pokecu.

Takže……VEJDI