Navigace
Obsah
|
Minisérie "7 nebezpečných chyb, které připravují majitele bytů při jejich koupi a pronajímání zbytečně o peníze... a jak se jich vyvarovat" Chyba č. 3
Proč je až třetina nájemních smluv neplatná... Mnoho pronajímatelů se ve své snaze ušetřit uchýlí k tomu, že si od známého nebo z internetu okopírují vzor nějaké nájemní smlouvy, přepíší údaje stran a nechají výsledný dokument nájemcem podepsat.
Pocit bezpečí, který pak prožívají, je však falešný. Už několikrát jsme ale byli svědkem toho, že nájemce v případě konfliktu smlouvu napadne. A pokud se následně ukáže, že vaše smlouva obsahuje závažné nedostatky, nebo že je dokonce zcela neplatná, může to znamenat i to, že budete nuceni nájemci vrátit všechny přijaté peníze. A vy tak zjistíte, že jste místo výnosného pronájmu svůj byt jen nájemci zadarmo půjčovali. Podle našich zkušeností je z takto "amatérsky" připravených nájemních smluv neplatná celá jedna třetina. Nejčastějšími nedostatky jsou: Nedostatečná identifikace nájemce Tento problém může mít nepříjemné důsledky v případě sporů. Pokud totiž například špatně určíte doručovací adresu nájemce, nebudete schopni mu předat nejen vyúčtování služeb, ale ani také např. upomínky nebo dokonce výpověď.(Správná formulace doručovací adresy je přitom při znalosti jednoho "triku" jednoduchá.) Nedostatečný popis bytu Občanský zákoník v §686 říká, že nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. Identifikace bytu má svá pravidla a pokud tato nejsou ve smlouvě dodržena, může druhá strana tvrdit, že smlouva je neplatná. Nevhodně formulovaná délka pronájmu Původně zamýšlená smlouva na dobu určitou může být z důvodů vágní nebo nejasné formulace délky pronájmu považována za smlouvu na dobu neurčitou. A z takové smlouvy pak vyplývají pro pronajímatele nepříjemné povinnosti (např. povinnost poskytnout nájemci náhradní bydlení v případě výpovědi). Nedostatečné krytí pronajímatele Problém veřejně přístupných smluv spočívá v tom, že jsou až nebezpečně jednoduché. Jsou sice platné, ale nechrání vaše zájmy. A vy pak při sporu s nájemcem zjistíte, že se vám vysmívá do očí a vy nic nezmůžete. Dobrá nájemní smlouva by měla předvídat problémy a jako majitele bytu vás před nimi chránit. Měla by obsahovat nejen všechny ochranné prvky, za které si právníci nechávají draze zaplatit (a proto je ve standardních vzorových smlouvách nenajdete), ale měla by vám také svým obsahem a formulacemi poskytovat vyjednávací výhodu. Každému pronajímateli proto doporučujeme, aby nikdy nepoužíval smlouvy stažené z internetu (nebo okopírované od kamaráda), ale aby si nechal nájemní smlouvu připravit, nebo přinejmenším zkontrolovat, zkušeným právníkem. (Způsob, jak takovou prověřenou a bezpečnou smlouvu získat zdarma, se dozvíte v tomto minikurzu později.) Pavel Řehulka autor investičního kurzu "Jak kupovat a pronajímat byty" "Kurs obsahuje to, co jsme očekávali. Zkušenými realitními investory zatím nejsme, tato oblast nás však zajímá a do budoucna pravděpodobně něco spácháme. Myslím, že je to dobrý informační úvod a dá se patrně použít jako praktický průvodce. Informace jsou praktické a podrobné tak akorát. Ve větších podrobnostech by se už člověk asi ztrácel a unikala by mu aktuálnost informací. Chce to praxi. Se vzorovou smlouvou jsme spokojeni, tipy asi v nejbližší době použijeme. Myslím, že kurs pomůže pronajímatelům zejména tím, že si člověk uvědomí dosavadní chyby, dozví se, jak narovnat vztahy s nájemníky a snížit rizika ztrát. Celkově kurs zatím plní očekávání, navíc od Vás chodí další dodatečné tipy a informace. To je dobré. Škoda jen, že dodaná příručka je jen v papírové formě." Ludvík Morávek
P.S. Pokud už nějaký byt pronajímáte, nezapomeňte si zkontrolovat, zda všechny části vaší nájemní smlouvy stále platí. Novela občanského zákoníku z listopadu 2011 přinesla řadu změn, pro které je nutné nájemní smlouvy zkontrolovat a upravit. Vysvětlení najdete v tomto videu (9 min.).
Obchodní sdělení: Tuto bezplatnou minisérii vám zasílá společnost Realitní centrum, s.r.o. na základě vaší žádosti. Pokud si přejete zaslání zbývajících částí zrušit, odhlásíte se kliknutím sem nebo odpovězte na tento e-mail slovem "nechci" a uvedením vaší e-mailové adresy.
|
